住宅ローンを借りてるんですが・・・ (住宅ローン)

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住宅ローンを借りてるんですが・・・ (住宅ローン)

2011年12月16日 18時00分

住宅ローンを借りてるんですが・・・

住宅ローンを借りてるんですが・・・
住宅ローンを借りてます。りそな銀行に５００万と住宅金輸公庫に１６００万。りそな金利２．３５で住宅金輸公庫２．７５です。でも住宅金輸公庫があと２年で４％に上がります。借り換えした方がいいですか？３００万繰り上げ返済しようと思ってますが、借り換えてから返済した方がいいですか？借り換えるなら三井住友にしようと思ってますが、三井住友でいいのかな？家買う時は売ってくれた人にまかせきりで、何も考えてなくて。分からない事ばかりで。教えて下さい。

住宅ローンの利用する場合の「分割融資」について。

住宅ローンの利用する場合の「分割融資」について。
注文住宅を予定しているのですが、工事着手金や中間金など、数回に分けて代金を支払う必要があります。銀行によっては「つなぎ融資」だけではなく（いろいろ条件があると思いますが）「分割融資」で対応してくれるところもある聞き、近々銀行に相談に行こうと思っています。
そこで疑問があるのですが、「分割融資」の場合、金利決定時期をどのように考えれば良いでしょうか。例えば、２回に分けて融資が実行され融資時の金利が異なっていた場合、①金利の異なる２つの住宅ローンを組む、②最初に融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、③２回目の融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、のいずれになるかを知りたいです。
実際には銀行で確認するのが早いとは存じていますが、「分割融資」の可否が出る前には確認しずらいため、ご存知の方がいたらと思い質問いたしました。よろしくお願いします。

中古住宅購入の際の、契約⇒住宅ローン審査の流れについて教えてください。

中古住宅購入の際の、契約⇒住宅ローン審査の流れについて教えてください。
①内覧等情報収集・検討
②購入意思表明・買付証明書記載
③購入契約
④住宅ローン審査
の順序かと思いますが、ローンの仮審査は一般的にどこに入るのでしょうか？
というのも、例えば変動金利で優遇が付く場合など、具体的な金利の数字は本審査まで分からないのでしょうか？　大体このくらいの金利かな、と想像しておいて、契約後にローンは通ったものの金利が高くなったら困るかなと思いました。新築ならまだ金利も分かるかと思いますが、中古戸建ての場合、物件によってかなり変わってくるかと思います。契約後の本審査まで具体的な金利は分からないのでしょうか、どうなのでしょうか。

１．建物部分の住宅ローン減税

１．建物部分の住宅ローン減税
売り主がリフォームした中古住宅を購入した場合、リフォーム部分も住宅ローン減税の対象になるのでしょうか。リフォームの減税対象部分は別途規定されていますが、それはここでは考慮外として下さい。（建物として考えて下さい。）
例えば、既にリフォーム済みの中古住宅を購入した場合、さかのぼってリフォーム相当額を建物価格から控除したりしないと思いますが、売買時に土地、建物の価格が決まっていて、リフォーム渡しされた場合、リフォーム部分（例えば100万円）は住宅ローン減税の建物価格にならないのでしょうか。
２．リフォームの住宅ローン減税
リフォームの請負契約を不動産の売り主が締結した場合、あとあとリフォームの住宅ローン減税として申請する場合、問題ありますか。

損害賠償は予定通り履行されるのか

損害賠償は予定通り履行されるのか
よく不法行為などによる損害賠償があります。
人など殺めると軽く数千万から数億に
なります。住宅ローンでも滅多なことでは
組まない金額です。それこそさまださしの
償いじゃないですが、死ぬまで延々と収入の
大半を払い続けるんでしょう。

しかしその手の犯罪を犯す人ははなから
不真面目です。やはり送金も初めのうちで
そのうちトンズラするんですか？自己破産
しても免責にはなりませんが、国内で
逃亡犯のように逃げると分からないと思います。

Wikipediaの関連項目

リーマン・ショック: リーマン・ショック（Lehman Shock）とは、2008年9月15日に、アメリカ合衆国の投資銀行であるリーマン・ブラザーズが破綻した出来事を、これが世界的金融危機（世界同時不況）の引き金となったことに照らして呼ぶ表現。リーマン・クライシス（Lehman Crisis）ともいう。
それに続く金融危機や不況なども含めて意味する表現として、2011年現在でもよく使われる。