投資をするなら不動産がアツい | 賃貸マンションの設備不備なのに不動産会社は　「関係ない」 (不動産)

築20年の賃貸マンションに入居して、ひと月ほどになります。
契約から入居までひと月ほどあり、不動産会社（あるいは管理会社？）は
充分に設備の点検等をする期間はあったと思うのですが未だに通常の生活をスタート出来ていません。

まず、入居日にガス給湯器が使えませんでした。
ガス開栓に来た業者曰く「通常、長くても10年のタイプを20年も使って壊れて当然」とのことですぐに不動産会社へ連絡。
「点かないんですか？貸主へ連絡しますね」と一言の侘びもなし。その日は引越しというのに、入浴も出来ず、、

翌日、業者の方から直接携帯に連絡が入り（個人情報だだ漏れ）「交換します」と交換するも今度は「ガスコンロも古すぎて着火が困難、危険」更に「お風呂のカランも温度感知しませんよ」
すぐ不動産会社へ連絡すると「給湯器を替えたのに点かないんですか？」
・・・だから、聞きたいのはこっち！って感じ。
また「貸主に」と憮然とした様子で電話を切られる。
その日も入浴出来ず（泣）翌日また別の業者から直電の後、お風呂のカラン交換で三日目にしてようやく入浴。
コンロはまた別の業者より直電→後日交換。

ガス関係がようやく一段落、と思ったらトイレの水洗で一向に紙が流れていかない。一回分の紙を「大」三回満水状態で流してやっとって感じ。
また不動産会社へ電話し「どうして入居前にきちんと見てくれないの？」と言うと「ガスも水も実際、使ってみないとわからないしうちは関係ない！」と切れられる・・・。
もちろん、貸主との契約を不動産会社は仲介の立場って主張したいんでしょうけれど、いわゆる「契約させたら態度急変」がありありで最近は電話もメールも無視されてつくづく嫌になっています。
水周りなどまだ直す箇所もあり業者と連絡を取りながらの毎日ですが、不動産会社が関係ないって「あり」ですか？

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引っ越しを考えていますminと申します。
前家賃のことで疑問があり、教えて頂けたらと思います。

以前内見をし気に入り申し込もうと決めたら、タッチの差で先を越され住めなかった物件が、
7/26(火)〜インターネット上で空室情報が掲載されていたので、
7/30(土)前住人の引き渡し当日に即再内見し、申し込みを決めました。現在審査中です。

現物件の解約日が8月30日になるので、できれば8月27日(土)転入・契約開始を希望し、交渉中です。
ところが不動産業者は「契約開始は申し込み日から通例2週間まで。
延ばしても8月20日まで。残りは日割りで前家賃を払え」と。

私は転居は10回近く経験があり、そのたびに不動産業者との駆け引きでは不快な思いをしているので不信感でいっぱいなのですが、
今回もまたかという感じです・・・契約開始は申し込みから2週間なんて通例、本当にあるのですか？

新物件はまだクリーニング前なので、クリーニング終了まで２W前後かかる（すでにここで8月13日前後）と言われています。
ちなみに私は国家公務員で、審査の与信は100％問題ない住民、家賃は12万です。

いつも引っ越す時に不動産業者とお金のことで嫌な思いをします。
（関係者の方は不快な表現で申し訳ありません）
前の住民が出て行った瞬間に次の住民が決まったのですから、日割りの家賃にこだわらず、穏便に交渉成立してもらえないものでしょうか？
私はそんなに我儘を言ってますか？
強い姿勢で交渉してもいいものでしょうか？

あんなに住みたかった部屋なのに、モチベーションが下がってきています。
常識的なご意見をぜひお聞かせ頂けたら幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

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西側の隣家の窓が、我が家の敷地を見るように付いているのですが、我が家を売りに出す場合の不動産としての価値はこの窓のために下がるでしょうか？

境界から1メートル未満であることは確認済みです。
隣家の1階の窓はリビングで出窓、2階の窓は寝室で透明ではありません。我が家は南向きで隣家からは我が家の駐車場と門から玄関までのアプローチ、その奥の庭が全て見えます。苦情を言ったら2階の窓は常に閉めています。1階の出窓はレースのカーテンを付けたのみです。隣家の言い分は「借景であるが覗いているわけでは無い」です。複雑に立て込んでいる住宅街で、その窓を開けることによってうちの敷地を通して奥までかなり眺望が開けるので隣家としては美味しい窓です。

住んでいる間は我慢するつもりなのですが、いずれこの家を売りに出した場合に窓の位置がマイナスになって売れない、または大幅に価格が下がるということはあるでしょうか。10年前の立て替えの時に交渉するべきだったと悔やまれるのですが後の祭りです。物理的に相当の費用をかけてフェンスを付けることは出来ても、2階の窓までは無理です。

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住宅購入の場合ですと
・ネットで調べる
・雑誌で調べる
・不動産屋に行くなど手段がありますが不動産屋の場合は何社かに足を運びますか？

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お世話になります。

質問(1)
ある登記記録（下記記載）があるのですが、そのような登記をとった住所Aの方の意図がわかりません。登録免許税も多額になると思うのに、なぜ所有権移転請求権仮登記や抵当権を登記したのか、実務的に教えていただきたいです。
なお、所有権移転請求権仮登記は教科書上での知識はありますが、今回登記記録で初めて見たもので、実務ではどのように使われているのかも添えていただければありがたいです。

質問(2)
甲区6番、7番で、同一日付での売買が行われております。転売で利益を儲けたのかなと思います。不動産売買の実務的に、誰が仕組んでいるのかわかりますでしょうか？丁さんが転売したようにみえますが、一覧する限りでは丁、戊とも素人っぽい住所ですので、住所Aさんが丁さんなどを使い（もしくは丁さんと共同し）、中間利益を取ることを企めるものであればその企み方を具体的に教えていただきたいです。
補足：甲区１，２，３，５番、乙区1番の債務者抵当権者の住所が全部同じです。抵当権の債権額が1億円ですが、現在７00万程度の田舎の荒れた土地です。当時でも1億円もするとはとても思えません。なお、共同担保目録もありません。
甲区
１　所有権移転　受付平成2年6月15日
　　　平成2年6月14日売買
　　　所有者　住所A　(株)　甲

２　所有権移転請求権仮登記　　受付平成2年6月15日　　　（※2番全て下線有）
　　　平成2年6月14日代物弁済予約
　　　権利者　住所A　(株)　乙

３　所有権移転　受付平成2年8月22日
　　　平成2年7月13日売買
　　　所有者　住所A　(株)　乙

４　2番仮登記抹消　受付平成15年10月28日
　　　平成2年7月13日権利混同

５　所有権移転　受付平成15年10月28日
　　　平成15年10月28日売買
　　　　所有者　住所A　　　丙

６　所有権移転　受付平成17年9月7日
　　　平成17年9月7日売買
　　　　所有者　住所B　　　丁

７　所有権移転　受付平成17年9月7日
　　　平成17年9月7日売買
　　　　所有者　住所C　　　戊
乙区

１　抵当権設定　受付平成2年6月15日　　　　（※1番全て下線有）
　　　　平成2年6月14日金銭消費貸借同日設定
　　　　債権額1億円　利息年15%　損害金年30%
　　　　債務者　　　住所A　　(株)甲
　　　　抵当権者　 住所B　　(株)乙

２　1番抵当権抹消　受付平成15年10月28日
　　　　平成2年7月12日権利混同

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不動産

不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。

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貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください (不動産)